Wij begeleiden onderhoudsprojecten in Utrecht van opname tot oplevering — onafhankelijk van de aannemer, met vergelijkbare offertes en toezicht op het werk. Een mix van historische binnenstad, groeikernbouw en jonge vinex-complexen.
De provincie Utrecht kent drie werelden. In de binnenstad van Utrecht en het centrum van Amersfoort gaat het om monumentale en vooroorlogse panden waar elke ingreep vraagt om afstemming met welstand of monumentenzorg. In Nieuwegein en Houten staan de groeikernflats uit de jaren zeventig en tachtig. En in Vinex-wijken als Leidsche Rijn en Vathorst komen de eerste complexen nu aan hun eerste grote beurt toe — vaak bij VvE's die nog nooit een onderhoudsproject hebben aanbesteed.
Wat de bouwperiode ook is, het probleem van een bestuur is steeds hetzelfde: u krijgt offertes binnen die u niet kunt vergelijken, omdat elke aannemer iets anders heeft aangeboden. De één rekent steigerwerk mee, de ander niet. De één neemt houtrot mee tot een stelpost, de ander schrijft "in regie". Wij lossen dat op aan de voorkant, met één werkomschrijving waar iedereen op inschrijft.
Onze ervaring is dat de winst niet zozeer in de laagste prijs zit, maar in wat u níet betaalt: meerwerk dat niet nodig was, herstelwerk dat de aannemer op eigen kosten doet omdat het contract sluitend is, en garantietermijnen die worden aangesproken vóórdat ze verlopen. Bij een project van twee ton is één procent besparing al meer dan het verschil tussen aanbiedingen — en tegelijk verdient het honorarium zich daar meestal mee terug.
Daar komt bij: gaat er verduurzaming mee, dan vergoedt de SVVE-regeling 50% van de kosten van bouwbegeleiding tot maximaal € 20.000. Een aanzienlijk deel van onze begeleiding is in dat geval dus subsidiabel — mits u de aanvraag indient vóórdat u de opdracht verstrekt. Lees meer over SVVE en bouwbegeleiding.
Wij werken in heel Utrecht, met de meeste projecten in en rond Utrecht, Amersfoort, Nieuwegein, Zeist, Veenendaal. Vanuit Almere bedienen wij het noorden en midden van het land. Voor een eerste gesprek en de opname komen wij altijd zelf langs — dat is niet uit te besteden aan een rapportje op afstand.
Ons honorarium werkt met een staffel over de aanneemsom, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent:
| Aanneemsom (excl. btw) | Honorarium | Voorbeeld |
|---|---|---|
| tot € 50.000 | 8,0% | bij € 40.000 → € 3.200 |
| € 50.000 – € 150.000 | 6,0% | bij € 120.000 → € 7.200 |
| € 150.000 – € 500.000 | 4,5% | bij € 250.000 → € 11.250 |
| € 500.000 – € 1.000.000 | 3,5% | bij € 750.000 → € 26.250 |
| boven € 1.000.000 | 3,0% | bij € 1.500.000 → € 45.000 |
Met een minimum van € 2.500. Wilt u alleen begeleiding tot en met de gunning, dan rekenen wij 40% van de staffel. Op de prijswijzer rekent u uw eigen situatie in twintig seconden door.
Doe de gratis VvE-scan of plan een vrijblijvende opname. Wij zeggen ook eerlijk wanneer u ons niet nodig heeft.
Start de VvE-scan