Is een MJOP verplicht voor uw VvE?

Wat de wet zegt

Strikt genomen is niet het MJOP verplicht, maar de reservering. Sinds 2018 moet elke VvE jaarlijks sparen voor groot onderhoud, en daarvoor bestaan twee routes: een vastgesteld MJOP, of het vangnet van 0,5% van de herbouwwaarde. Kiest u voor de MJOP-route, dan stelt de wet drie eisen: het plan is door de vergadering vastgesteld, kijkt minimaal tien jaar vooruit, en is niet ouder dan vijf jaar.

In de praktijk komt het erop neer dat vrijwel elke goed functionerende VvE een MJOP heeft. Niet alleen vanwege de wet, maar omdat het de enige manier is om een gesprek over de bijdrage te voeren op basis van feiten in plaats van onderbuikgevoel.

Wat kost een MJOP?

Voor een gemiddeld complex ligt een MJOP tussen de € 600 en € 2.500, afhankelijk van omvang, aantal bouwdelen en of er een conditiemeting volgens NEN 2767 in zit. Bij grotere complexen of monumenten loopt dat op. Sommige VvE's kiezen voor een DMJOP, waarin verduurzamingsmaatregelen zijn meegenomen — dat is subsidiabel onder de SVVE-regeling.

Het MJOP is niet het eindpunt

Hier gaat het bij veel besturen mis. Het MJOP komt binnen, wordt vastgesteld in de ALV, en verdwijnt in de map. Terwijl het plan alleen zegt wat er wanneer moet gebeuren en wat het ongeveer kost — niet hoe u dat aanbesteedt.

Een MJOP-regel als "buitenschilderwerk gevels, 2028, € 46.000" is geen werkomschrijving. Een aannemer kan daar niets mee, en drie aannemers vullen die regel elk anders in. De vertaalslag van MJOP naar uitvoering bestaat uit vier stappen:

Onze rol

Wij stellen zelf geen MJOP's op; dat doen inspectiebureaus die daar goed in zijn. Wij pakken het op vanaf het moment dat u met het plan aan de slag moet: clusteren, actualiseren, omschrijven, aanbesteden en het werk begeleiden tot en met de oplevering. Heeft u nog geen MJOP, dan brengen wij u in contact met een inspecteur uit ons netwerk — zonder dat daar een vergoeding tegenover staat.

Veelgestelde vragen